المثمن - أي نوع من المهنة؟

ووفقًا للإحصاءات ، تعد هذه المهنة من بين الثلاثين مهنة الواعدة والمربحة في العالم. في الترتيب المرموق يأخذ المركز السابع. ويعتقد أنها مضمونة للحفاظ على هذه المناصب في السنوات ال 15 المقبلة. ما هو ، أي نوع من المهنة؟ هذا مثمن الممتلكات. في المقالة سنقوم بتحليل ميزات مثل هذا العمل ، واجبات أخصائي ، ومتطلبات أصحاب العمل له. بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك كيفية أن تصبح مثمنًا.

من هذا؟

المثمن هو أخصائي يحدد الممتلكات العقارية لأي ممتلكات أو ممتلكات (ثابتة وغير منقولة ، مادية وفكرية). مجال نشاطه هو الأراضي والمباني السكنية والأسهم والأصول غير الملموسة والأسهم في الأعمال التجارية وحقوق الملكية. وبالتالي ، ينقسم التوظيف عادة إلى فئتين:

• المثمنين العقارات والمعدات.
• المثمنين على أسهم الشركات والملكية الفكرية.

في نشاطه ، يعتمد المثمن في المقام الأول على أعمال الدولة القانونية والتنظيمية ، والمعايير الدولية والروسية وطرق أنشطة التقييم. لا تفعل دون معرفة التشريعات الضريبية والجمركية. من المهم اتباع أخلاقيات العمل ، والقدرة على التفاوض. في القرن الحالي ، لا يمكن للمرء الاستغناء عن معرفة لا تشوبها شائبة بتكنولوجيا الكمبيوتر والأجهزة الذكية اللازمة للعمل مع التطبيقات والبرامج.

اليوم ، المثمن هو تخصص شائع إلى حد ما وشعبية للغاية. عمل أخصائي ضروري في الحالات والمواقف التالية:

• الاعتراف بالإفلاس / إعادة هيكلة المنظمة.
• بيع وشراء وتخصيص الأسهم في الشركة.
• تأمين قرض في البنك (ضمانات).
• تسجيل حقوق الملكية الفكرية.
• عمليات سوق الأوراق المالية.
• الأعمال الاستثمارية.
• إبرام اتفاقيات التأمين.
• القبض على الممتلكات الملموسة.
• التعويض عن الضرر وما إلى ذلك.

  

سجل المثمنين

كما ترى ، ترتبط أنشطة المثمن ارتباطًا مباشرًا بتشغيل المعلومات الشخصية للعميل. لذلك ، يترتب على ذلك مباشرة أن مثل هذه المهمة يجب الوثوق بها فقط إلى أخصائي موثوق به لن يستخدم البيانات التي تم الحصول عليها لأغراض شخصية.

ولكن كيف تجد مثل هذا الشخص؟ سجلات المثمنين ، الذين يشكلون منظمات التنظيم الذاتي لممثلي هذه المهنة ، تأتي إلى الإنقاذ. على سبيل المثال ، الجمعية الروسية للمثمنين ، مجلس الخبراء ، مجتمع محترفي التقييم ، إلخ. تقدم Rosreestr أيضًا قائمة موحدة من المثمنين المعتمدين ، تم تجميعها على أساس البيانات الواردة من الجمعيات المذكورة أعلاه.

يمكن أن يندرج في هذه القائمة أحد المتخصصين ذوي السمعة الواضحة ، المعترف به من قبل الزملاء ، الذين برروا ثقة العديد من العملاء. من الممكن أن يكشف هذا المحترف عن معلومات شخصية أو سرية دون خوف من استخدامه لتحقيق مكاسب شخصية.

المسؤوليات والمخاطر الرئيسية

لقد أكملت دورات تقييم تنشيطية. ماذا ينتظر بعد ذلك؟ نذكر المسؤوليات الرئيسية للمتخصص:

• جمع المعلومات اللازمة لتقييم الملكية المهنية.
• إجراء تقييم مستقل ومستقل للممتلكات.
• تفاعل العميل مع التشاور الكامل في موضوع يهمه.
• إعداد التقارير التي توضح تقييم الممتلكات معينة.

ما ورد أعلاه هي المسؤوليات الرئيسية لأي مثمن. تعتمد الإضافات على المجال الذي اختاره كأساسي لنشاط عمله. على سبيل المثال ، تقييم السيارات والعقارات والأراضي وهلم جرا.

لا يضمن الاختبار الذي اجتازه المقيم حقيقة أن أنشطة أخصائي أخرى ستكون خالية من الأخطاء البحتة. هذا هو الخطر الرئيسي. أي تقديم تقييم غير دقيق أو غير صحيح للعقار. الخطأ ليس فقط يحجب السمعة ويكسر مهنة العمل. يجب على المقيم دفع تعويض مادي للشخص المصاب.

المهن ذات الصلة

المثمن هو مهنة يمكن ويجب دمجها مع نوع آخر من النشاط في عصرنا غير المستقر اقتصاديًا. من الممكن أن تصبح مُثمِّنًا من خلال أخذ دورات إعادة تدريب خاصة إذا كان لديك أحد التخصصات التالية:

• سمسار عقارات ، وكيل عقارات.
• مدقق حسابات.
• موظف مصرفي.
• المحلل.
• اقتصادي.
• مفتش الضرائب.
• محامي.

متطلبات المثمن

أكمل التدريب بنجاح واجتاز اختبار الممتحن الممتاز ، بالطبع ، مطلب أساسي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يعزى ما يلي إلى العوامل الرئيسية:

• التعليم المتخصص العالي. أو وثيقة حول إعادة التدريب.
• الخبرة في التخصص.
• معرفة ممتازة بالكمبيوتر.
• العضوية في مجتمع المثمنين الخاضع للتنظيم المستقل (توفر شهادة مناسبة ، تأمين).
• خبرة في التقييم الذاتي للتقارير وتنسيقها مع المراجعين والبنوك.

هناك متطلبات إضافية لدى عدد من أصحاب العمل:

• وجود رخصة قيادة (فئة لا تقل عن B).
• دبلومات اجتياز الملف الشخصي (خاصة للسيارات والعقارات وغيرها) دورات أو ندوات أو دورات تدريبية.
• القدرة على السفر في رحلات عمل.

الصفات الشخصية للأخصائي

يجب أن يتمتع المثمن المستقل بالصفات التالية:

• كن سهل التعلم.
• كن على استعداد لفهم كميات كبيرة من المعلومات.
• لتكون قادرة على هيكلة المعلومات وتحليلها ومقارنة البيانات مع بعضها البعض ، تسليط الضوء على الجوهر.
• امتلاك عدد من المهارات للعثور على معلومات جديدة ضرورية للأنشطة.
• عبر عن أفكارك بوضوح وإيجاز وبشكل ملموس.
• أن تكون قادرًا على اتخاذ قرارات جادة بسرعة في مهلة زمنية صارمة ، مع نقص المعلومات.
• كن كفؤاً ومسؤولاً.
• جاهد من أجل التحسين الذاتي المهني والشخصي المستمر.

الحصول على التعليم

كيف تصبح المثمن؟ لدى الأخصائي المستقبلي طريقتان:

1. احصل على تعليم متخصص. على الرغم من أن التخصص منتشر ، إلا أن القليل من الجامعات تدرب المثمنين بدقة. ذات الصلة هي التخصصات التالية: "ترميم" ، "علم المقاييس ، التوحيد" ، "إدارة الأعمال الصغيرة" ، "مدير الإنتاج" ، "تكنولوجيا الأرض والمركبات" ، "الاقتصاد" ، "إدارة الجودة" ، "علاقات الأراضي والممتلكات".
2. خيار آخر هو الحصول على تعليم اقتصادي أو قانوني أساسي. ثم خذ دورات إعادة التدريب. فقط بعد ذلك أدخل SRO من المثمنين وانتبه إلى الممارسة المباشرة.

لاحظ أن التعليم لا ينتهي عند هذا الحد. لكي تكون متخصصًا مطلوبًا وناجحًا ، يجب على المقيم المشاركة في التحسين الذاتي المهني طوال الوقت.

كيف تصبح المثمن

نحن نعلم أن خدمات المثمن مطلوبة. ولكن ليس كل ممثل للتخصص ، ولكن فقط محترف في مجاله. ويتضح من ذلك أن الحصول على دبلوم التعليم الضروري هو الخطوة الأولى فقط. كقاعدة ، يصبح الأخصائي مستعدًا تمامًا للأداء المستقل لواجباته فقط لمدة 1-2 سنة من ممارسة الدراسات العليا.

تعتمد مدة "الفترة التحضيرية" على رغبة الطالب نفسه في استيعاب المعرفة المكتسبة ، والتعلم من التجربة ، وكذلك على المؤسسة التي يتم تدريبها فيها. لسوء الحظ ، فإن العديد من شركات التقييم موجهة نحو الربح. أنها توفر للموظفين المبتدئين قالب وظيفة محددة ، والمواعيد النهائية الصارمة للوظيفة. في مثل هذه الظروف ، يصعب تحقيق النمو المهني والوظيفي.

حقيقة غريبة: يتم تحقيق نجاح كبير في مهنة ليس فقط من قبل الأشخاص الذين تلقوا تعليمًا متخصصًا. بناة سابقون ، عمال أرض - مثمنون عقاريون ممتازون ، طيارون سابقون - مثمنون طائرات ، إلخ.

موقع التوظيف

أول مكان عمل للمقيم المستقل هو مؤسسة حكومية ، منظمة مصرفية ، شركة تأمين. بعد اكتساب الخبرة ، يفتح العديد من الخبراء أعمال التقييم الخاصة بهم.

يقضي المثمن مزيدًا من الوقت في العمل ليس في مكتبه الأصلي ، ولكن على الطريق - زيارات للمنشآت والمفاوضات مع العملاء ، إلخ.

الأجر المتوقع

تختلف الأجور في هذا المجال. كما أن للمنطقة وحجم صاحب العمل والكفاءة المهنية للمتخصص تأثير. الحدود العامة - 20-130 ألف روبل. متوسط ​​راتب المثمن في روسيا 45 ألف روبل. لاحظ حقيقة أن أكثر "النقد" هو نشاط تقييم العقارات.

المثمن هو واحد من المهن الحديثة الأكثر شعبية واعدة. لكنها محفوفة بعدد من المخاطر ، وتتطلب إعدادًا شاملاً ، وتقديرًا في المجتمع المهني ، والتعليم الذاتي المستمر.