العميل في البناء التعريف والمسؤوليات والوظائف

يتم تنظيم الدور الحالي للعميل كشكل من نوع معين في البناء من خلال الوثائق التنظيمية. العميل في البناء هو الشخص الذي يدير العملية. وفقًا للسمات المميزة للنشاط والوظائف ، يمكن مساواته بالمطور ، ومن حيث حجم العمل المنجز - للمستثمر أو المقاول العام. يحتوي القانون المدني على حكم خاص بشأن العميل أثناء البناء ، والذي يفصل أهداف الشخص المفوض ، وكذلك العقوبات المنصوص عليها في انتهاك للقانون.

المصطلح وتعريفه

يمكن أن يكون العميل كيانًا قانونيًا وفردًا أعطاه المستثمرون السلطة لتنفيذ المشروع. العميل في البناء هو كيان يدير البناء الموكول إليه.

يتم تنظيم أنشطة المقاولين والعلاقات بين جميع الأطراف المعنية من قبل العميل. يمكن أن تعمل نيابة عن المستثمر ونيابة عن المطور. يهدف العمل إلى تحقيق جميع نقاط توثيق المشروع ، وتنظيم تقدم البناء ، وكذلك العقوبات الهندسية.

العلاقات بين المستثمر والعميل

يمكن تنفيذ وظائف العميل في البناء من قبل الشخص الذي يستثمر في البناء ، والشخص الذي يعمل كعميل. يمكن تعريف هذين التعريفين أو مشاركتهما. المستثمرون هم الأشخاص الذين يجذبون أموالهم أو أموال الآخرين في المشروع. هذا العامل هو الفرق الرئيسي بين مفاهيم العميل والمستثمر. أولئك الذين يعملون كشخص مستأجر وفي عملية تنفيذ المشروع يحصلون على السلطة لإدارة البناء. وفي الوقت نفسه ، فإنهم يتمتعون بالحق في امتلاك استثمارات رأسمالية واستخدامها خلال فترة صلاحياتهم ، المنصوص عليها في العقد. عندما ينتهك المستثمر بنود الاتفاقية ، يحق للعميل تعليق الوفاء بالتزاماته.

أوراق اعتماد من المطور

بالنسبة لفترة تنفيذ مشروع البناء ، يتحمل الباني مسؤولية معينة من جانب العميل. يتم تحديد جميع الواجبات في العقد. يمكن أن يقوم شخص واحد بدور العميل والمطور. من أجل توثيق الوظائف المشتركة للعميل في البناء ، يجب أن يكون العميل كيانًا قانونيًا ، وله الحق في امتلاك الأرض أو أن يكون مستأجرًا لها. ولديها أيضًا سلطة اتخاذ قرارات بشأن تنفيذ برنامج البناء. هذه هي الطريقة الوحيدة للحصول على إذن للقيام بما يلي:

• بناء؛
• تشغيل المبنى ؛
• تسجيل الملكية.

وفقًا للقانون المدني ، فإن أحد المتطلبات الأساسية للعملاء لبناء المرافق هو توفير قطعة أرض في الوقت المناسب.

علاقة عمل مع المصمم

الزبون هو الشخص الذي ينوي القيام بأعمال بناء أو ترميم كائن معماري معين. في هذه الحالة ، يحتاج إلى تنفيذ مشروع وفقًا لمهمة التخطيط المعماري من قبل مهندس معماري لديه ترخيص. يمكن للعميل الاتصال بأخصائي معين أو الإعلان عن اختيار المصممين مع تعريف المواصفات الفنية. يجب أن يبرم عقدًا مع المصمم العام ، الذي تتمثل مهمته لاحقًا في جذب المقاولين من الباطن. من الجدير بالذكر أن قضايا الحصول على الموافقة والأذونات الأخرى ذات الصلة للاستطلاعات وأعمال التصميم هي مسؤولية العميل.

العميل والمقاول في البناء

إن إبرام عقد مع المقاول العام لتنفيذ أعمال البناء ليس إجراءً مخططًا نادرًا من قبل العميل ، مما يتطلب منه أن يكون له التحكم المصاحب للمقاولين من الباطن. لا يرضي هذا المخطط المقبول عمومًا العميل دائمًا لأنه ليس لديه في البداية المعلومات اللازمة حول من سيشارك في البناء نتيجة لذلك - يمكن أن يكون هناك العديد من المقاولين من الباطن. من أجل تقليل احتمالية مثل هذا الجهل ، ينص العقد مع المقاول العام كشرط منفصل على أنه يجب عليه تنفيذ العمل الأساسي والأساسي (المشار إليه بالقائمة) شخصيًا. وبالتالي ، لا يحق للمقاول العام نقل جزء كبير من أعمال البناء إلى المقاول من الباطن.

من الناحية العملية ، قد يؤدي الإخفاق في الالتزام بالمواعيد النهائية للعمل الذي يبدو غير ذي أهمية إلى تعطيل الجدول الزمني. في كثير من الأحيان ، من أجل التأكد من المقاول العام ، ينسق منشئ المنزل قوائم المقاولين من الباطن. مع هذا النهج ، وافق في البداية على المقاولين من الباطن كتابة.

يمكن أن يحدث هذا:

1. شامل: طرح ترشيحه لتقديم العطاءات ، يقدم المقاول العام قائمة بالمقاولين من الباطن الذين سيعملون في المشروع. وبالتالي ، يدرك العميل مبدئيًا من سيقوم بتنفيذ العمل ويختار خيارًا مستنيرًا.
2. موضعي: أثناء العمل ، يتم الاتفاق على المرشحين المحتملين لوظيفة المقاول من الباطن.

عند اختيار الخيار الثاني ، يوصى بموافقة المقاول من الباطن قبل توقيع العقد. إذا لم يتم ذلك ، فإن العميل غير مسؤول عن رفض المقاول العام من جانب واحد للعمل مع المقاول من الباطن ، وتقع جميع المسؤولية على عاتق المقاول الرئيسي.

دعوة المقاول من الباطن مباشرة

العميل في البناء هو الشخص الذي لديه الحق في جذب مقاول من الباطن لتجاوز المقاول العام. يمكن توقيع الاتفاقيات لعمل محدد. مع تطور العلاقات هذا ، يكون الطرفان مسؤولان تجاه بعضهما البعض عن الامتثال لجميع بنود العقد ، بما في ذلك الدفع مباشرة. ولكن ليس كل بناء يمكن أن يحدث بهذه الطريقة. بعض المشاريع لها تفاصيلها الخاصة ، والتي لا تسمح بالابتعاد عن التنسيق "الكلاسيكي" المقبول عمومًا للعلاقة بين العميل والمقاول العام والمقاول من الباطن.

دور العميل في توريد المعدات

العمل كعميل في البناء هو بناء علاقات صحيحة ومتبادلة المنفعة مع الموردين. في السابق ، عند اللجوء إلى العلاقات القياسية ، الآن ، مع تطور التكنولوجيا ، ونمو احتياجات معينة ومستوى المتطلبات ، هناك نموذجان شائعان:

1. ضيق ، حيث يرتبط العميل فقط بموردي المعدات. أولئك الذين يقومون بتوريد المخزون والهياكل والمواد الخام يوقعون عقدًا مع المقاولين مباشرة.
2. توسيع - هي علاقة حيث يمكن للعميل أن يقرر جزئيًا شراء المواد الخام للبناء. في مثل هذه الحالات ، يعمل الموردون بشكل مباشر مع العميل والمقاولين من الباطن والمقاولين العامين.

في كلتا الحالتين ، يمنح القانون المدني مقاول البناء الخاص والعام للسيطرة على جودة المواد التي يشتريها المقاول. تتطلب هذه العملية تنسيقًا معقدًا للإجراءات ، ولكن نتيجة للإشراف المستمر وعقود البيع الموقعة مع الموردين ، حيث تتم كتابة جميع الفروق الدقيقة المحتملة في العلاقات ، سيسهمون في تنفيذ أعمال البناء في الوقت المحدد.

مسؤوليات العملاء

من أجل أن تسير جميع مراحل عملية البناء بسلاسة ، يجب أن يكون لديك فكرة عن وظائف العميل الفني في البناء ، والتي يتم تشكيلها اعتمادًا على مراحل العمل:

1. التحضير الأولي للمشروع. ويشمل تطوير خطة عمل وتنسيق والحصول على جميع التصاريح اللازمة ومعالجة البيانات المتاحة لتشكيل وثائق المشروع والعطاءات وتوقيع العقود مع المقاولين من الباطن وحل المشكلات مع المستثمرين وتحليل المخاطر واختيار شركة التأمين.

   

2. تحضير جميع المكونات اللازمة لموقع البناء. قد يشمل ذلك اختيار المنطقة لبناء المبنى ، والحصول على إذن من السلطات المختصة ، وتشكيل الوثائق ، وتنسيق الموارد والاتصالات ، واختيار الأشخاص المسؤولين ، وإنشاء قاعدة جيوديسية ، وانهيار الطرق ، وتنظيم مكان خاص لإزالة وتسليم التربة ، والمفاوضات بشأن هدم مبنى متدهور قائم قيد النظر الموقع ، حساب القيمة المتبقية ، التحكم في حالة المباني الواقعة بجوار الهيكل المحتمل.
3. السيطرة على عملية البناء. هذا بيان من الأشخاص المسؤولين والمنظمات المعتمدة نيابة عن العميل ، الذين سيراقبون جودة المعدات والهياكل والمواد. فقط الأشخاص المرخص لهم والمكتوبون فقط يمكنهم تعليق البناء ، والقيام بالأعمال ذات المخاطر المتزايدة ، وأخذ المبنى ، والمواد المتوازنة ، والموافقة على جداول العمل ، والحفاظ على المرفق ، والتعامل مع توثيق التكليف بالبناء ، ومراقبة توافر التراخيص والشهادات للمقاولين.

العميل في البناء هو الشخص المصرح له المسؤول أمام المستثمر ليس فقط عن الامتثال لجميع الوثائق ، ولكن أيضًا عن التكليف في الوقت المناسب بالبناء.

المحاسبة والمالية

في عملية البناء ، لا ينبغي للمرء أن ينسى الجانب المحاسبي ، وهو فتح حساب مصرفي ، وتحليل الأموال المستثمرة ، والتحكم في توقيت المدفوعات (المؤقت ، والتعويض ، والمكافأة ، والمقدمة ، وغيرها من أشكال الحساب) ، والحفاظ على المحاسبة التشغيلية والإحصائية ، ومقارنة الأموال والتكاليف المستثمرة ، تنظيم التدقيق وإعداد التقارير للمستثمرين.

في هذه العملية ، يتم تحديد مسؤوليات إدارة العميل لبناء رأس المال من خلال مشروع معين ويتم توثيقها في الاتفاقيات.

في عمل العميل ، من المهم فصل أدوار المقاول والمراقب المالي ، وكذلك مراعاة جميع الحقوق والوظائف العامة وغير المكتوبة.

قائمة السلطات

يحق للعميل:

• دعم مصالح المستثمر في أجهزة الدولة والقطاع الخاص ، وكذلك الخدمات الإشرافية الأخرى ؛
• المثول أمام المحكمة من قبل المدعي أو المدعى عليه نيابة عن المستثمر ؛
• الحصول على استنتاج بشأن الامتثال لقواعد الهيكل ؛
• إصدار أمر بالبناء لتلبية احتياجات الدولة والتجارية ؛
• اختيار المقاولين والمقاولين من الباطن وإبرام اتفاق معهم ؛
• التخلص من الأموال والموارد المخصصة من قبل المستثمر ؛
• الموافقة على وثائق العمل ؛
• الموافقة على التقديرات مع مراعاة التكاليف ؛
• مراقبة مراقبة جودة المعدات والمواد والهياكل ؛
• اتخاذ القرار بشأن امتثال الهيكل النهائي لجميع المعايير والمتطلبات ؛
• قبول المرفق وتكليفه ؛
• نقل الكائن المكتمل إلى المستثمر ؛
• اتخاذ قرارات بشأن الحفاظ على البناء ؛
• السيطرة على عملية البناء ، وأنشطة المقاول والمورد.

رقابة جودة

العميل في البناء هو الشخص الذي يقوم بمهمتين في عمله:

1. تنفيذ المعارف التقليدية ، بناءً على وثائقها التقنية.
2. منع تأهيل الهيكل المستقبلي كمبنى غير مصرح به.

يجب على العميل مراقبة الأخطاء المحتملة للمقاول وإخباره بأوجه القصور الموجودة. وإلا ، سيفقد الحق في المستقبل في الإشارة إلى هذه العيوب في القضايا الخلافية.

الزبون هو مدير عملية البناء. يمكنه أن يعمل في نفس الوقت كمستثمر ، وكذلك كمقاول. من أجل عدم إثارة تساؤلات حول احترام جميع الحقوق والالتزامات ، يوصى بتوثيق كل شيء في العقود والاتفاقيات.