الوكيل العقاري: المسؤوليات والوظائف

ما هي مسؤوليات الوكيل العقاري؟ من وجهة نظر أشخاص لا علاقة لهم بالمعاملات العقارية - في البحث عن مشترين وبائعين ، بمعنى آخر ، في الوساطة. لا يمكن أن يسمى الرأي الصحيح تماما.

حدوث مهنة

بعد بداية الخصخصة الضخمة للإسكان وأنشطة شركات المقاولات الخاصة ، بدأ سوق العقارات في النمو. نظرًا لوفرة العروض والطلب الكبير ، كانت هناك حاجة للمتخصصين الذين سيساعدون في العثور على بائع أو مشتري وإجراء صفقة.

الكثير من القصص المظلمة غير السارة مع أصحاب العقارات تجعل الناس يعاملونهم بقلق شديد. لكن الناس اعتادوا على الاتصال بهم للحصول على المساعدة ، مما جعلها القاعدة بشكل تدريجي. هذا يساعد على تسريع عملية المعاملة. أدناه نعتبر ما هي مسؤوليات الوكيل العقاري.

أين تجد وكيل

يتم تحديد واجبات الوكيل العقاري اعتمادًا على مكان العمل. إذا تم تعيينه كموظف ، يتم توقيع عقد عمل معه مع قائمة الحقوق والالتزامات المعتمدة.

هناك خصوصية للعمل في شركة بناء أو استثمار ، في وكالة عقارية ، هياكل أخرى ، بطريقة أو بأخرى مرتبطة بسوق العقارات.

يتم تحديد مسؤولية الوكيل العقاري الذي يعمل بشكل مستقل بموجب الاتفاقية التي يعرضها للتوقيع على العميل.

المسؤوليات الرئيسية للسمسار

من الناحية العملية ، يتم تنفيذ القائمة التالية من مسؤوليات الوكيل العقاري:

• استقبال المكالمات عن طريق الهاتف أو البريد الإلكتروني أو باستخدام وسائل الاتصال والاستشارات الأخرى.
• ابحث عن العروض.
• عرض الأشياء للشراء أو الإيجار.
• المساعدة في إتمام المعاملات (في الغالب المبيعات والإيجارات).

التواصل مع العملاء

غالبًا ما يلجأ الناس إلى استشارة مختصرة حول المقترحات المتاحة في سوق العقارات. على طول الطريق ، تبين تكلفة الخدمات العقارية. إنهم لا ينتظرون دائمًا العملاء للاتصال وأخذ زمام المبادرة ، في محاولة لجذب انتباههم لأنفسهم من خلال الإعلانات. لقد نجحت شركات البناء الكبيرة خاصة في هذا المجال.

في كثير من الأحيان في الشارع ، يمكنك أن تصادف أشخاصًا يقدمون الصدقات بالعروض ، بما في ذلك من وكلاء العقارات.

ابحث عن العروض

المهمة الأولى للوكيل العقاري هي مساعدة العميل على فهم ما يحتاجه بالضبط وتقديم الخيارات المتاحة.

السماسرة الذين يعملون في الشركة أو بمفردهم ، لديهم قاعدة بيانات من الأشياء المعروضة للشراء. ويقوم العميل بالاختيار من القائمة المقترحة. إذا لم يكن لديه الوقت للعرض ، فسيقوم باختيار مجموعة من الاقتراحات التي تتناسب مع احتياجاته.

بمرور الوقت ، بدأت عروض شراء العقارات تنتشر على الإنترنت. وعن طريق زيارة الموقع الإلكتروني لوكالة أو شركة ، يمكن للعميل المحتمل أن يترك انطباعًا أوليًا عن الكائن. يشار إلى سعر واتصالات الوكيل المسؤول عن الصفقة هناك. مثل هذا التنظيم للعمل هو سمة من سمات كل من الوكالات العقارية الصغيرة والشركات الكبيرة والبنوك.

إظهار الكائنات

قبل الموافقة على الشراء ، حتى للاستخدام المؤقت ، يميل الناس إلى زيارة الممتلكات التي تهمهم وتفقدها. لن تسمح أي صور بإجراء تقييم موضوعي بالكامل. علاوة على ذلك ، قد تكون هناك عيوب خفية.

تتضمن واجبات الوكيل العقاري ما يلي: تقديم إجابات على الأسئلة المتعلقة بالمالكين ، وحالة المنزل أو المبنى. يتم طرح أسئلة مختلفة ، وعليك الاستعداد بعناية. تنجم المخاوف الخطيرة عن المخاطر المرتبطة بشرعية المعاملة: هل يحق للبائع المعلن عنها.

مساعدة المعاملات

تتعلق المساعدة بإعداد كل الوثائق والأوراق الفردية. في معظم الأحيان ، يعمل محامون متخصصون في قضايا العقارات مع أصحاب العقارات أو كجزء من الشركات. لذا ، على سبيل المثال ، ستساعد الوكالة أولاً في وضع الكائن في السجل المساحي وتسجيل الحقوق الخاصة به.

وتنتج الصعوبات عن المعاملات مع المرافق التي أعيد تطويرها أو إعادة تطويرها بشكل غير قانوني. لا تقل إرباكًا المواقف التي يكون فيها العديد من الأشخاص هم أصحابها في نفس الوقت. إذا لزم الأمر ، يعمل وكيل أو ممثل الشركة في إعداد الوثائق اللازمة لإتمام البيع.

نشاط الوكيل لا يقتصر على الجانب الورقي من المسألة. غالبًا ما يساعد الاتفاق على شروط المعاملة ، ليأت إلى الأطراف في رأي مشترك حول قضية معينة.

ما هو اختصاص وكيل الإيجار؟

تتضمن واجبات وكيل الإيجار القائمة أعلاه. الفرق هو في التركيز على الإيجار ، وليس في البيع. كما يقوم بإعداد المقترحات والوثائق والتفاوض والتفتيش على المنشأة.

تصميم العلاقات

يتم تقديم الخدمات للعميل وفقا لأحكام العقد الموقع مع العميل. يسرد النص حقوق والتزامات الأطراف ، وسعر الخدمات وقائمة الإجراءات التي يتعهد السمسار بتنفيذها.

يتم تسجيل نتيجة العمل في فعل العمل المقبول ، ثم يتم إصدار فاتورة. يتم تحديد حجم تكلفة الخدمات حسب المنطقة ومقدار العمل وشروط العقد. عادةً ، يتم حساب السعر بناءً على قيمة المعاملة.

كيف تحصل على مكان

كما هو الحال دائمًا ، يهتم صاحب العمل المحتمل في المقام الأول بسيرة ذاتية أو وصف موجز لموظف في المستقبل. ماذا يكتبون في السيرة الذاتية لوكيل عقاري؟ الواجبات التي يمكنه توليها ، بما في ذلك ، ولكن حول كل شيء - من أجل:

• الاسم الكامل وتاريخ الميلاد ؛
• مكان الإقامة (المدينة أو البلدة) ؛
• تفاصيل الاتصال (رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني) ؛
• التعليم المتاح ؛
• الأماكن التي عمل فيها سابقًا وشغل مناصب ؛
• واجبات سابقة ؛
• سبب تغيير الوظيفة ؛
• الصفات المهنية الشخصية ؛
• مهارات إضافية (قيادة السيارة ، ومعرفة اللغات الأجنبية ، وما إلى ذلك) ؛
• الموقف من التحرك ورحلات العمل.

هذه القائمة ليست مغلقة أو قياسية ، يمكن استكمالها.