كيف تصبح مُثمِّنًا: التعليم الضروري ، والظروف ، والمسؤوليات ، وميزات العمل المنجز

قد يبدو عمل المثمن للوهلة الأولى بسيطًا وبسيطًا ، ولكن عند النظر في هذه المهنة ، يتم الكشف عن الكثير من المتطلبات لهذا المتخصص بمزيد من التفصيل. يتم تحديد شعبية المهنة من خلال طلبها الكبير ومكانتها العالية وبالطبع قدرتها على الحصول على دخل ثابت كبير. لذلك ، كثيرون مهتمون الآن بالسؤال: كيف تصبح مثمناً ، ما نوع التعليم الذي يجب أن يحصل عليه هذا المتخصص؟

ما تحتاج لمعرفته حول المهنة

يجب أن يكون لدى المثمن المختص معرفة متنوعة وواسعة في مجال نشاطه. عادة ما يكون التقييم مطلوبًا في حالة حدوث ضرر أو تلف للممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، وكذلك أثناء المعاملات المختلفة معهم. كيف تصبح مثمن مستقل؟ هناك عدة طرق:

1. تحتاج أولاً إلى الحصول على تعليم عالٍ متخصص: اقتصادي ، قانوني. في حالة حصول الشخص على تعليم غير أساسي ، سيتعين عليه الخضوع لإعادة التدريب أو دورات متخصصة ، والتي تقدمها الجامعات بشكل أساسي.
2. الحصول على التعليم العالي على الفور في ملف التعريف المثمن. الآن عدد كبير من الجامعات تقدم تخصصات مختلفة في هذا المجال: الفحص وإدارة العقارات ، المثمن الواسع ، إلخ.

لدى خبراء التقييم الفرصة للعمل في العديد من التخصصات المحددة. النقل والسيارات والعقارات هي واحدة من أكثر المجالات نشاطا. في الحالة التي يكون فيها السؤال هو كيف تصبح مُثمِّنًا عقاريًا ، يمكنك التفكير في عروض مختلفة من التعليم المتخصص الإضافي ، والتي تقدمها العديد من الجامعات الاقتصادية.

فقط الخريج المتخرج يجب أن يكمل التدريب في 1-3 سنوات من أجل اكتساب خبرة عملية في العمل. ما هو المطلوب لتصبح المثمن ، خبير في مجالك ، لتحقيق التحسين في هذا المجال من النشاط. للقيام بذلك ، سيحتاج إلى الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم. مهمة هذه المنظمة هي مراقبة أنشطة أخصائي في هذا المجال. واحدة من النقاط المهمة هي أنه من الضروري أيضًا الحصول على بوليصة تأمين ، والتي في حالة حدوث أخطاء مهنية ستؤمن المُثمن من الخسائر المادية الكبيرة.

من المثمن وماذا يفعل؟

في السنوات الأخيرة ، اكتسبت هذه المهنة شعبية متزايدة. كيف تصبح مُثمِّنًا وتحصل على عمل لائق بأجر مرتفع؟ هذا السؤال يقلق الكثيرين ، ولا سيما أولئك الذين يتم تحديدهم فقط في مهنتهم المستقبلية.

إن التنفيذ الكامل للصفقات وإبرامها بشأن حق الملكية يكاد لا يفعل بدون خبير في التقييم. يحسب هذا المتخصص القيمة الحالية الحقيقية لحقوق الملكية والأصول غير الملموسة والأسهم والأراضي والسيارات والأشياء الثمينة الأخرى.

ينقسم جميع المثمنين إلى عدة فئات. بعضهم متخصصون في تقييم العقارات والمعدات المختلفة. الجزء الآخر يقيم الملكية الفكرية والأعمال. خدمات هؤلاء المتخصصين مطلوبة من قبل الأفراد والكيانات القانونية (البنوك والوكالات الحكومية ومنظمات التأمين وما إلى ذلك).

العمل كمثمن: ما هو؟

في معظم الحالات ، عند إبرام معاملات كبيرة ، من الضروري معرفة سعر موضوع الاتفاقية ، وهو ذو صلة بهذه الفترة الزمنية. كيف تصبح مُثَمِّن ، ما هي مسؤوليته؟

يجب أن يحصل المقيم على تعليم مناسب ودورات تدريبية متقدمة وخبرة عمل مرحب بها. وتتمثل مهمتها في تحديد القيمة الحقيقية للممتلكات ، ومقدار الضرر المادي ، وقيمة الأصول ، والملكية الفكرية ، والمعدات ، وأكثر من ذلك بكثير.

يبدأ عمل الخبير بحقيقة أنه يجمع المعلومات اللازمة حول موضوع محدد للتقييم. علاوة على ذلك ، يشارك في مجموعة من تحليل البيانات التي تم الحصول عليها ويحدد على هذا الأساس التكلفة الفعلية. يشمل عمل المثمن أيضًا استشارة العملاء في القضايا التي لديهم. بناءً على نتائج العمل ، يقدم خبير التقييم رأيه ويقدمه للعميل.

ما الذي يجب على المثمن القيام به؟

أولاً ، يجب أن يكون المتخصص في هذا النشاط حاصلاً على تعليم مناسب (صورة أعلى ، وأعلى فقط وإعادة تدريب على الدورات المتخصصة). ثانيًا ، يجب عليه امتلاك جهاز كمبيوتر شخصي بثقة. ثالثا ، الحصول على خبرة في مجال نشاط مماثل.

بالإضافة إلى ذلك ، أنت بحاجة إلى معرفة كيف تصبح مُثَمِّنًا يسعى ليس فقط أن يكون موظفًا عاديًا ، بل خبيرًا. لا تنس أنه يجب أن يكون عضوًا في SRO ، وكذلك الحصول على تأمين المسؤولية عن أنشطة التقييم ، أي أن يكون لديه وثيقة تأمين.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يعرف المتخصص في هذا النشاط ما يلي:

• كيفية التفاوض بكفاءة مع البنوك ؛
• قواعد تنسيق لحظات العمل مع شركات التدقيق ؛
• كيفية إعداد التقارير التي أعدها كمهنيًا واحترافيًا ؛
• قواعد التحكم لاستيفاء الشروط المنصوص عليها في العقد ؛
• الوضع الحالي في السوق ، لتكون قادرة على تحليل والتعامل مع وثائق العمل.

غالبًا ما يرتبط عمل المقيم برحلات العمل. وفي هذا الصدد ، يجب أن يكون الأخصائي مستعدًا للرحلات المتكررة اللازمة لأداء واجباته المهنية. كما يحتاج إلى تحسين كفاءته المهنية باستمرار من خلال الدورات التدريبية والدورات والندوات المختلفة.

إيجابيات المهنة

في هذا المجال ، لا تصبح أن تصبح محترفًا سريعًا. كيف تصبح المثمن في روسيا ، من أين تبدأ؟ من الأفضل أن تبدأ مهنة مع حقيقة أن أخصائيًا حديثًا سيجد مرشدًا ذا خبرة يمرر خبرته ويدرس العمل المختص وجميع التفاصيل الدقيقة. في هذه الحالة ، ستكون الأجور منخفضة ، لكن الشخص سيحصل على خبرة هائلة.

عندما يشعر المقيم أنه قادر على القيام بالعمل بشكل مستقل ، ستفتح له 3 طرق: العمل في مؤسسة خاصة ، وفتح أعماله الخاصة والذهاب إلى العمل في مؤسسة عامة.

يفتح معظم الناس أعمالهم الخاصة كلما أمكن ذلك. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه سيكون مطلوبًا بشكل كبير ، بدءًا من الأفراد إلى المنظمات الكبيرة.

تشمل مزايا مهنة خبير التقييم ما يلي:

• إمكانية التخطيط المستقل للوقت ؛
• القدرة على العمل بدون مساحة مكتبية ؛
• ارتفاع الطلب على الخدمات التي توفرها الخبرة المستقلة ؛
• آفاق مواتية لتطوير الأعمال ؛
• التواصل والتعرف على أشخاص جدد ؛
• دخل مرتفع بما فيه الكفاية.

لماذا يتزايد النمو في الطلب على خدمات المثمن؟

في الآونة الأخيرة ، يتزايد الطلب على خدمات المثمن. سيجد المتخصصون الأكفاء دائمًا وظيفة. راتب الخبراء المبتدئين هو 15-30 ألف روبل ، حسب المنطقة. يكسب المحترفون في مجالهم عدة مرات أكثر - 100-170 ألف روبل شهريًا.

يزداد نمو الطلب على خدمات التقييم بسبب الحاجة إلى رأي خبير في الحالات الكبيرة:

• عند التقدم للحصول على قرض عقاري ؛
• قرض مضمون بعقار في مؤسسة مصرفية ؛
• في حل عدد من القضايا المتعلقة بمصادرة أو خصخصة المساكن ؛
• عند تقييم الضرر ؛
• القسم ، فضلا عن تخصيص الأسهم والتبرعات العقارية وأكثر من ذلك بكثير.

سلبيات المهنة

تشمل عيوب مهنة المثمن عددًا من العيوب التالية:

• التكلفة العالية للتدريب ، والتي تتراوح في الجامعات من 70 إلى 180 ألف روبل في عام واحد ؛
• الحاجة إلى برامج تدريب منتظمة ، والتي تتطلب أيضًا تكاليف مادية وليست دائمًا مريحة وممكنة ؛
• الحاجة لأول مرة للعمل بأجور منخفضة ؛
• منافسة عالية للغاية.

كيف تصبح خبير تقييم مستقل وتكون قادرة على المنافسة في الوقت الحاضر؟ للقيام بذلك ، يجب على الأخصائي باستمرار تحسين مهاراته وقدراته ، وإجراء أنشطة العمل على أعلى مستوى ، والتعليم باستمرار في القضايا والتغييرات المتعلقة مباشرة بالعمل. كل هذا سيجعل من الممكن التميز عن المنافسة.

كيف تصبح مثمنا بعد التخرج؟ غالبًا ما يخضع المتخصصون حديثًا التقييم في التدريب العملي لمدة عامين ، مما يسمح لهم باكتساب المهارات للأنشطة المستقلة. يصبح الخبراء ذوو الخبرة مرشدين لهم ، وتتمثل مهمتهم في تثقيف الأجنحة في التقييم الصحيح الصحيح لهدف المعاملة ، والقدرة على العمل مع التوثيق ، وإعداد التقارير.

من يستخدم خبراء التقييم متى ومتى؟

يفترض كثير من الناس عن طريق الخطأ أن نطاق المثمن يقتصر فقط على فحص العقارات والأراضي والمركبات. على الرغم من أن هذه هي المناطق الأكثر شيوعًا. يقدم المثمنون خدمات للمنظمات التجارية والأفراد في تقييم القيمة الحقيقية للموضوع الذي تم التحقيق فيه أو تحديد مقدار الضرر الذي تسبب فيه.

كيف تصبح مقيم خبير؟ يحدد أخصائي محترف على أعلى مستوى قيمة المشروع ، والأعمال التجارية ، والملكية الفكرية ، الأمر الذي يتطلب خبرة واسعة ، ومعرفة بجميع التفاصيل الدقيقة. لتحديد احتمالات الاستثمار في شراء مؤسسة مفلسة ، لا يمكن للمرء أيضًا الاستغناء عن خبير في التقييم. بالإضافة إلى ذلك ، يكشف:

• متوسط ​​تكلفة العمل والمواد التي سيتم إنفاقها على إصلاح الضرر ؛
• السعر الحقيقي للمعدات والآلات ؛
• الأصول الثابتة للشركة والأصول الملموسة ؛
• القيمة الحالية لأي عقار ؛
• الأدوات والتحف والمجوهرات والمزيد.

من المهم أن نفهم أن المثمنين يعملون بشكل رئيسي في أي صناعة معينة. مع استثناءات نادرة ، يشارك هؤلاء المتخصصون في وقت واحد في عدة أنواع من أنشطة الخبراء. هذا يرجع إلى حقيقة أن كل نوع يتطلب معرفة عميقة وإعداد جدي للغاية.

تظل خدمة تقييم التقييم الأكثر شيوعًا هي تحديد القيمة السوقية للعقار (الصناديق غير السكنية والصناديق السكنية). كيف تصبح مُثمِّنًا عقاريًا في روسيا وما هي المزالق التي تنطوي عليها هذه المهنة؟ في كثير من الأحيان ، عند الاتصال بهؤلاء المتخصصين ، يُطلب من العملاء تخفيض القيمة الحقيقية لعنصر التقييم من أجل الحصول على مبلغ قرض كبير أو تخفيض الضرائب من البنك. مثل هذه الأعمال تشكل احتيال ويحاكم.

هل من الضروري فتح مكتبك لأنشطة التقييم

كيف تصبح مُثمِّن عقاري وهل من الضروري فتح مكتبك الخاص؟ يعمل الأخصائيون ذوو الخبرة مع قاعدة عملاء كبيرة متراكمة ، ولكن ليس لدى الجميع مكتب خاص بهم ، وهو أحد المزايا. ومع ذلك ، إذا أصبح النشاط جادًا ، فيجب عليك فتح مكتبك الخاص ، والذي سيمثل وجه الشركة.

سيكون الخيار الأفضل هو غرفة تقع في الجزء المركزي من المدينة. يجب على العملاء العثور عليه دون صعوبة ، وقوف السيارات موضع ترحيب وسهولة الوصول. قبل الافتتاح ، يجب مراعاة النقاط التالية:

• إجراء إصلاحات تجميلية إذا لزم الأمر ؛
• الديكور والأثاث ؛
• تنظيم الوظائف للموظفين ؛
• توفر ظروف مريحة لاستقبال العملاء.

من هو المثمن التلقائي؟

في هذا العالم ، كل شيء له قيمته الخاصة ، غالبًا ما يكون من الصعب اشتقاقها بنفسك إذا كان الأمر يتعلق بالأشياء باهظة الثمن أو المعقدة. في هذه الحالة ، يأتي المقيم إلى الإنقاذ. ما هي الميزات التي يمتلكها التخصص وكيف تصبح مُثَمِّنًا للسيارات؟

للإجابة على هذه الأسئلة ، من الضروري ترتيب هيكل هذا العمل بالترتيب. أولاً ، من الضروري أن يكون لدى المتخصص عدد من المستندات الإلزامية ، مثلما هو الحال بالنسبة لمقيمي الفئات الأخرى:

1. دبلوم التربية التخصصية أو توافر إعادة تدريب مهني).
2. بوليصة تأمين تضمن مسؤولية أنشطة التقييم. يتم توفيره في جميع شركات التأمين تقريبًا.
3. شهادة تؤكد عضوية أخصائي في SRO.

كيف تصبح مُثمِّنًا للسيارات بعد وقوع حادث وتجنب الخسائر المالية غير المتوقعة في حالات الخطأ المهني؟ في هذه المسألة ، يأتي تأمين مسؤولية المثمن إلى الإنقاذ.

يجب على خبير تقييم المركبات بعد وقوع حادث من أجل القيام بأنشطتهم تحديد الأضرار التي لحقت السيارة. ثم تحليل تكلفة خدمات الإصلاح واستخلاص المتوسط. علاوة على ذلك ، وبنفس الطريقة ، يبحث المقيم عن تكلفة الأجزاء التي يجب استبدالها. عند إجراء تحليل الأسعار ، يتم استخدام البيانات من الإنترنت ووسائل الإعلام وقوائم أسعار المنظمات.

كيف تصبح مقيما لحوادث المرور ولا تصبح محتال؟ يعتقد الكثير من الناس أن هؤلاء المحترفين يمكنهم كسب أموال جيدة على الرشاوى. على سبيل المثال ، يطلب العميل زيادة في مقدار الضرر من أجل الحصول على تعويض نقدي أكثر. من المفيد أن نفهم أن تقريرًا عن التقييم يتم من قبل عدد من منظمات التحقق ، وإذا تم الكشف عن أن السعر مبالغ فيه إلى حد كبير أو العكس ، فيمكن مقاضاة الخبراء ، وفي أحسن الأحوال ، معاقبة.